吾悦华府·美墅样板房明天就要出来了，之前看了售楼处的效果图样张，说实话托斯卡纳的欧陆风格 确实美的让我心动，我和老婆商量了一下准备入手自住。但是一套300-360㎡的别墅售价不菲，作为依旧 在奋斗路上的“创一代”的我们不得不认真对待。毕竟不是壕，谁也不能拿自己的血汗开玩笑。我在网上 搜集了一下购买别墅要注意的事项，大致上有这么六点，如果还有其它的还劳烦大家能够不吝赐教啊，而 且有了解吾悦华府·美墅也请联系帮忙介绍下。
小产权
小产权是相对大产权来讲的一种说法。大产权房屋产证由政府房地产管理部门发放，小产权房屋产证由乡 镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较。原因是小 产权房是农村集体土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的，非集体经济组织成员购买此类 房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。也不能起到保值、的作用。
送花园
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点 。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来 的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主 ，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑 面积之中。因此，如说 “送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
送地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地 平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应 当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
税收
买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此，要学会测算交易成本。
贷款
别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成;则不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款 。
吾悦华府·美墅样板房明天就要出来了，之前看了售楼处的效果图样张，说实话托斯卡纳的欧陆风格 确实美的让我心动，我和老婆商量了一下准备入手自住。但是一套300-360㎡的别墅售价不菲，作为依旧 在奋斗路上的“创一代”的我们不得不认真对待。毕竟不是壕，谁也不能拿自己的血汗开玩笑。我在网上 搜集了一下购买别墅要注意的事项，大致上有这么六点，如果还有其它的还劳烦大家能够不吝赐教啊，而 且有了解吾悦华府·美墅也请联系帮忙介绍下。
小产权
小产权是相对大产权来讲的一种说法。大产权房屋产证由政府房地产管理部门发放，小产权房屋产证由乡 镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较。原因是小 产权房是农村集体土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的，非集体经济组织成员购买此类 房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。也不能起到保值、的作用。
送花园
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点 。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来 的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主 ，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑 面积之中。因此，如说 “送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
送地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地 平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应 当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
税收
买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此，要学会测算交易成本。
贷款
别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成;则不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款 。