主题：来自一个购房者的心声，房子，实用最重要！

房子永远是国人的第一大主题，不过，说句实在话，大家买个房子都不容易，十个里面有7、8个都是将自己一生的心血投注在房子上的，所以，买房一定要选好。

本人作为过来人，来说说买房时最重要的几点吧！！

好房第一条，南北通透。别跟我说空气质量云云，这不是我们能谈能维能改变的，如果空气质量也是买房第一要素，那北京人大可别出门了，丢不起这人。但南北通透能让家里空气对流，快速更换现有气息，想想身心倍儿顺吧。

好房第二条，不接地儿。接地儿的一楼，新小区还能对付，但如果是老小区，那么跟蚊子虫子尤其蚂蚁蟑螂奋斗到底的决定一定要早形成，我记得我女儿小时候吃饭一路喂，吃完饭我无论如何搞卫生，她都能找到排队来我家的蚂蚁。旧小区的蚊子就更不用说了，别跟我说每层楼都可能遭遇这事，那是你没有摔直胳膊跟蚊子战斗到天明的经历。还有接地儿的房子怎么度过那几个月的梅关，也是个大课题啊。。。。

好房第三条，菜场学校。有菜场很重要，吃好是日常生活里的重中之重，周边有菜场要比离超市、高档消费场所近更实在；有好的学校更是家庭赢得未来的必要保障，而小孩子的成长前十几年，都离不开学校的陪伴，而人生又有几个十几年呢？所以，与其听售楼妹妹胡吹海侃，还不如问她一下在哪儿买菜、学属于哪来得实在。当然还有人在乎工作、医院、公园神么的，我只能说能齐全是最好的，但在我主妇眼里，菜场和学校居首，工作排后，大人的困难远比小孩子的困难容易克服。当然，如果是养老用房，电梯房或低于三层的多层楼不会让老人觉得回家也是一种负担。当然，优质公用设施、人文环境、良好的空气质量也是需要考虑的。


好房第四条，楼型选取。低密区的房子越来越稀缺，不管是自住还是投资还是过渡，都是首选，根据经济能力选择性排序如下：墅、拼、排、叠、多、小高、高、超高。即使是一般的家庭，能买多层就不要买小高层或高层，不实在。有些老人喜欢买电梯，因为回家轻松不爬楼，这确实！但有两点有否考虑：第一是得房率，虽然得房率是一个潜规则，但用钱买的平方不在自己家里心理总觉得不是那么回事儿，一般家庭还是要考虑这数据的，曾推荐外省打工的人去买单位房改房，一方便是价格，一方面是配套，更重要的是他们钱来得不容易，有一方算一方的房子更适合他们住；第二要考虑的是，工具越先进，就越有依赖性，但如果哪天电梯罢工了-----卖房子的千万不能跳出来骂我，我明白十年甚至十几年内这电梯出问题的机率不高，但十五年后呢，你把房子卖了走了，他们可是想着买的是七十年产权啊。呵呵。

好房第五条：安全、通道。本来是要作为第一要素讲的，但因为最近看的房子都是新房子，小区化管理后很多问题都得到了改善，所以弱化了这个概念。比如说物业管理，电子监控，远程报警，消防栓等设施等都有。但小区内交通风险却是大多数小区的通病，交通风险体现两点，一是车辆管理及区内行车管理很难到位，小区内交通配套设施跟进不到位，导致小区居民险象环生，还有就是如果小区发生火情或病情，救火车和救护车如果都开不进去，这样的小区还是算了吧，别说这种事是万一之事，但也是必须严肃对待的事；二是人行道的防滑措施不力，有些是用材不慎，有些是忽视了这类安全环节。当然，楼内的宽楼梯也是选楼的必要考察项目。


好房第六条，实用就好。家嘛，温暖实用就好。比如说书房，如果的确不是读书之人，那就省一个书房或拿家里某一角落摆点书闲暇时看看，一个书房十几平方十来W有时候真的没有必要，如果家里有学子在自己房间写作业并不影响读书效果，也不一定用得上书房，就象南方人装修的时候，如果房间够，先来个茶室，整个书房，弄个影院神么的，那是面积够的情况；再比如说客厅，一定是必要的吗？小时候去我们那老大一厂的同学家，没有谁家有客厅这种地方的，当然现在生活水平提高了，这点提议就是说给经济情况不是太得意象我一样平常家庭的女主听的；还比如说房间要尽可能大，而且尽可能朝阳，有得身体健康，我们家是中医世家，祖上传下的规矩就是房子要朝西盖，小时候很恨这种房子怎么太阳能晒到神龛，床上也是阳光明媚半天的，尤其夏天更是恨死，但事实证明，阳光对人体健康带来的正能量是相当可观的；还有比如说有房子暂时想不起来用作什么，那就暂时不用堆放家具，没事的时候还有个地方踱步，等想到的时候，再配上相应的家具。


好房第七条，安心就好。没必要攀比面积、小区、配套、周边、环境。。。。。除了学习和工作，生活的主要区域在门里，和家人对执，有爱有生活，一切都完美。如果为了攀比去换房子，买自己承受力之外的房子，不仅压力倍儿增大，生活质量下降，家庭也会容易因经济问题产生纠纷，何必呢？？？如果只谈够，我觉得一厨一卫人均一卧即好！呵呵，小日子中的轻松愉快也是一路风景。

说的是挺实际的。

你说的意见都是挺中肯的啊。

我觉得房子旁边要有一个卖菜的，一个超市就行了。

我家以前住的是老小区，还有人摆地摊，现在换新家了，旁边啥都没，真心不方便。

看个人啊，我就想着以后的房子要有一个衣帽间，，，

说的挺有道理的，不错。

其实没有必要弄书房，多一个睡的地方，以后家里来人了也方便很多啊。

老小区方便是方便的，就是有点破了，有得必有失撒。

意见可供参考。买房还是要挑挑的。